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不只是“搭积木”:日本Sekisui如何玩转装配式建筑?
http://www.31jiaju.com 2019-03-13 14:14:08 亿欧
日本装配式建筑,装配式建筑,海外家居企业,装配式装修,整体卫浴图片来自“东方IC”

提起装配式建筑,大家或许都会首先想到日本。

所谓装配式建筑,是在标准化工厂里完成大部分制造流程,建筑的各个组成部分在出厂时就是半成品,只需运输到施工现场组装起来即可投入使用的一种建筑形式。相比传统混凝土浇筑的建筑形式而言,装配式建筑具有工期短、标准化程度高、环保性能好的特点,而且,随着技术的进步和自动化水平的提高,其成本也会得到越来越有效的控制。

这种建筑形式在日本十分常见,从城市公寓、郊区平房到豪宅,都遍布着装配式建筑的身影。

日本的装配式建筑的崛起,与第二次世界大战有不可分割的关系。二战后的日本急需重建,据不完全统计, 20世纪40年代,日本没有住宅的家庭达420万户,占当时人口的四分之一,为解决住房问题,日本政府出台了一系列政策为住房建设提供激励;加之朝鲜战争爆发后,美国军方对钢铁的需求推动了日本工业的发展,战争结束后,工业企业开始寻找新的市场,在内外双重因素推动下,二十世纪六十年代,装配式建筑在日本得以快速繁荣。

历经半个世纪的发展,据日本装配式建筑制造商协会报告,目前约有15%的日本家庭居住在这种“像积木一样搭成”的房子里。而这15%的家庭所居住的装配式建筑,大半出自Sekisui(积水化学工业株式会社)。

Sekisui不仅是日本最大的装配式建筑企业,在全球范围内也是首屈一指。

据官网最新数据,Sekisui在2017年拿下了11074亿日元的营收,约合99.4亿美元,其中44.9%来自房地产部门,约合44.6亿美元。

不只是“搭积木”

在国内,行内对装配式建筑普遍的认知是:这是一个披着新的生产方式的外衣的传统行业。但在Sekisui眼里,装配式建筑存在许多科技改造的可能性。

(一)装配式建筑装备“黑科技”

日本作为地震频发的国家,对于住宅的抗震性能要求更高,因此,大型建筑公司常常与科技公司进行合作,以保证将先进的材料应用于所制造的房屋,而业务横跨建筑、建筑耗材、高性能材料的Sekisui更是具有得天独厚的优势。

除了传统的抗震柱,Sekisui近年在其装配式建筑中还采用了新型抗震橡胶,在Sekisui House的展示中,两个橡胶球从同一高度落下,普通橡胶球落地后反复高弹了几次,而新型抗震橡胶球落地后没有弹跳。新型抗震橡胶可以减轻建筑物在地震中的摇晃,性能远远优于普通橡胶。

Sekisui还开发了有机防火材料“Fi-Block”并申请专利。这种防火材料在火灾时会膨胀形成隔热层,与传统的板材或毡型无机耐火材料不同,它是柔性的,易于弯曲或切割,因此在应用于房屋时的自由度更高。

Sekisui也运用自主研发的耐热材料、隔音材料和不易燃聚氨酯等材料用于建筑。此外,便于发现堵塞点的透明下水管道、不易脱落的内置式泡沫保温层、胶水粘合固定的电线等等细节,更是无处不展现着Sekisui在细节上倾注的关注。

Sekisui的生产线

(Sekisui工厂生产线,图片来自Sekisuichemical.com)

在生产方面,自动化已经高度覆盖Sekisui的生产线,标准化程度相当高,产品品质能够达到统一。

(二)以客户体验为优先的日本式服务

为了拉近与消费者的距离,Sekisui在东京、大阪等地均设立了“样板间广场”、将数百间拥有不同风格和内饰的装配式建筑对公众开放,仅东京就有四个广场、几十间样板间。样板间广场以带动销售为最终目的,但无论最终是否购买,店员都会以日本式的周到服务令客户感受到诚挚的欢迎。

Sekisui提供为行动不便者设计的淋浴椅

(Sekisui的卫浴产品线提供为行动不便者设计的淋浴椅,图片来自Sekisuichemical.com)

作为装配式建筑行业的巨头,Sekisui同时提供精装修与卫浴业务,为客户提供一站式体验。Sekisui交付的装配式建筑,在交到消费者手里时就已经是装好电线和开关、铺设好瓷砖和地板、甚至卫生间和浴室也已安装好的状态,帮助客户节省了大量时间和精力。

也许是为应对日本老龄化社会的现状,Sekisui提供的卫浴产品突出了对老年人和行动不便者的关怀。它的产品线里包含自动清洗功能的洗手池和马桶、为站立不便者设计的淋浴椅等专门设施,不仅展现了企业的社会责任感、为消费者留下好感,也满足了市场需求,成为一大竞争优势。

通过对科技的运用和对服务的重视,Sekisui让装配式建筑不只是“搭积木”那么简单。

亿欧家居观察到,我国的装配式装修业与建筑业目前仍未牵手。参考Sekisui的经验,亿欧家居认为:装配式装修企业若要扩大影响力,与房地产商之间实现触达、提供一站式体验或许是一条有效的路径。

拓展边界的Sekisui

虽然Sekisui作为装配式建筑龙头企业的地位是无可争议的,但它的房地产部门的营收在近五年都没有实现显著增长。这与日本社会近年来的变化有关。

一方面,日本正在进入低欲望社会,“食草男”、“干物女”的涌现成为社会现象。如果说老一辈日本人的人生追求是“升职加薪走上人生巅峰”,日本年轻人则选择了“佛系”。满足于简单生活、不再愿意为了买房和婚嫁努力工作的年轻人越来越多,全社会的工作和消费意愿全面下降。

另一方面,少子化进程加速。年轻人的晚婚晚育率、不婚率连年上升,同时生育意愿严重下滑,究其原因,除了高等教育普及使得初入社会时间推迟、社会环境对不婚越来越宽容、女性地位的崛起之外,经济因素的作用最为明显。受儒家文化的影响,日本社会普遍认为女性在结婚后应该专注家务,将养家糊口的任务交给男性,而在“失落的二十年”里长大的日本年轻人(尤其是男性),见证了日本经济的长期低迷,很容易产生朝不保夕的危机感。加上高涨的房价、严峻的就业形势,经济压力使得年轻人对结婚生子望而生畏。人口专家预计,受少子化趋势影响,2065年日本人口仅有八千多万人。

向低欲望、少子化社会的转型加速,自然导致对房屋的需求下降。因此,囿于日本国境内并非长久生存之道,Sekisui正在开拓更有活力的国际市场。

目前,Sekisui的足迹已遍布全球,其中装配式建筑业务的海外拓荒计划主要集中于泰国和北美市场。

2009年,Sekisui在泰国成立合资企业,旨在开始拓展泰国的装配式建筑市场;2013年,又在泰国建成了制造装配式建筑的工厂,截至2018年6月已完成800多个订单。Sekisui在泰国为消费者提供了出色的售后服务,赢得了客户对建筑质量和舒适度的赞誉。根据官方网站信息透露,还有一家与泰国房地产开发头部企业Property Perfect合资创办的公司将于本年在泰国开始营业。

Sekisui在美国也是动作频繁,它先是收购了位于盐湖城的房地产建筑公司Woodside Homes,又于2018年2月收购了总部位于华盛顿特区的建筑公司Stanley Martin的多数股权。据美国人口统计局数据,截至2018年,仅有2%的美国家庭居住在装配式建筑中,市场空白急需填补,而美国现有的装配式建筑企业的经验和规模都远不及Sekisui,或许是Sekisui大展拳脚的时候了。

Sekisui的口号

(Sekisui在2014年提出的口号,图片来自Sekisuichemical.com)

“拓展边界,到达新世界。”这句由Sekisui在2014年提出的口号或许正是它的最佳写照:科技的上限、行业的边界、消费者与企业的壁垒、甚至国界,均被它一一打破。

它的下一个新世界又会在哪里?

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